蒙特利尔出租和租房全指南(5)

转租

在两种情况下，承租人可以转租共租住住房的部分或全部，或将租约指派给其他人，这两种情况分别是承租人是租住住房的在校学生和租住政府低阻金住房者。承租人必须用于书面形式通知房东，自己打算转租或指派租约，并且需要向房东提供租约承接人的姓名和住址。房东有15天的时间来通知承租人，接受或拒绝这位承接人。如果拒绝，房东必须提供理由，如租约承接人无力支付房租等。如果房东没有回复，将被视为同意承担人转租或指派租约的请求。如果房东同意租约的转租或指派，那么有权利要求得到合理的相关费用的赔付，如信用调查等。

租金增长：通知和时机

如果租约的期限为12个月或少于12个月，那么在租约内的租金不应增长，并且在租约内的对此进行陈述的任何其他条款都是无效的。对于期限长于12个月的租约，如果在租约中规定好了的话，房东和承租人在租期内可以可以自由调整租金。如果感觉租金数额过高或租金数额不足，双方都可以向Regie du logement提出申请而要求降低或得到补偿，即使是当前的房租数额是双方都同意了。

当新的承租人使用出租住房的时候，魁北克的法律允许增长租金。但是，在签订租约的时候，房东必须通知承担人，共所租住的放在其租约开始之前的12月内的最低租金是多少。承租人可以不同意租金并且请求Regie du logement校准其租金。这不是用于联合住房以及新建住房。请与Regie du logement联系。获得此类出租房的清单。

租金增长没有最高标准或增长的固定比例，每一种房租增长的情况都有共独特之处。如果承租人在接到了合乎要求的租金增长通知后，并且用书面形式拒绝了租金增长的要求，那么房东可以向Regie du logement提出申请，来对租金进行校正。

逾期付款

如果房东与承担人不曾把房租支付日期签订协议，那么租金一般是在每月的第一天支付；如果是按周支付租金的租约，则是在每月的第一天支付；如果承租人在应支付租金的日期之后才付款，则被视作是逾期付款。房东可以据此向Regie du logement提出申请，要求恢复租金支付日期，承租人支付利息以及申请费用等，。在向租房委员会提出申请之前，房东首先应当正式要求承担人支付房租，否则房东需要承担申请的费用。

如果租金迟付超过3周，或是承租人一贯迟付租金，并且房东因此而遭受严重的损失，那么房东可以申请中途终止租约，承租人及其他的住房使用者将会被驱逐。如果在举行听证的时候租金仍然迟付，那么法庭将会终止租约。但是，如果租金已经支付，法官则不能终止租约。