蒙特利尔出租和租房全指南

魁省省级法规规定的出租住房或住所租约的类型

所有加拿大公民或永久居民的租房契约，可以是单个房间、安置在拖车底盘上的移动住房，或是用于停放移动住房的租约。但是，这些法律规定不适用于：作为度假地出租的住房的租约；一所1/3或 以上房屋面积面积不足以居住为目的的建筑的租约；在医疗健康或社会服务机构内的房间的租约；酒店房间既没有从外面的独立入口，也没有雨与房东分来使用的独立卫生设施，或是作为房东主要居住地点的房间的租约。

租金支付周期的类型

所有类型的租金支付周期都是被允许的，如按月支付或按年支付，即便是双方签订一个不同定租金支付周期的租约也就有可能的。

房东要求承租人填写远期支票是不合法的。

是否必须签订租约？

魁省法律对有无书面租约没有明确的要求。但是，如果要签订书面租约，就一定要使用租房委员会的适当的表格。任何新签订的住房租约，都需要填写一份表格，表格中包括单个房间、一套公寓、一套共管公寓，一套独立住宅的租约，或是用于安置移动住房的土地的租约。

除此之外，对于适用《魁北克民事条例》1984条款规定的政府低租金住房的租约，或是教育机构学生签订的住房租约，法律要求这些公共部门适用Regie du logement的合适的租约表格。最后一点，当有特殊服务提供给老年人或是残疾人士的时候，必须要填写完成“为老年人提供的服务”清单。包含有这些相关表格、清单的租约，在住房委员会的办公室以及魁北克的书店都有销售。法律规定，在缔结住房租约之后，承租人有权利要求在10天周内得到租约的副本。在一些口头租约的情况下，房东必须在约定后的10天之内，给承租人一份标题“Mandataty Wtriting”的表格，这份表格在Regie du logement的办公室有售。

各市区均有各自的次缓法规，这些法规涉及到一些关于出租房或普通建筑的使用、维护以及居住舒适程度的规定，房屋租约受到这些次级法规的支配，同时，相关次级法规也是租约的附属内容。因此，出租人一定要在签订租约之前，向承租人提供一份这些次级法规的副本。租约以及次级法规必须使用法语，除非一方当事人特别强调使用其他语言。

在签订租约的时候，房东必须要向承租人提交一份说明通知，指明在这份租约开始之前的12个月中，以前的承租人支付的最低房租是多少，或是在同一时期内法庭修定的租金是多少，另外还需包含其他任何的相关法规。