蒙特利尔出租和租房全指南(3)

房东有义务向承租人交付一处状态良好的房东。如果房东未能及时维护或建筑物变得不适于居住，那么承租人可以向Regie du logement提出申请，要求终止租约。在以下4个具体的情况下，承租人可以在租约期间终止程序：

当承租人申请政府低租金住房获得批准并且将要搬迁的时候；

当承租人发生伤残，已经不适合或无能力再继续使用这里的出租房的时候；

当老年人获得许可，可以永久性地入住长期护理中心或老年人公寓的时候；

当承租人或与承担人共同居住的儿童受到来自承租人配偶，前配偶或是第三方的威胁或是性骚扰的时候。

大多数情况下，当通知发生后，租约将在承担人向房东发出通知之日后的3个月的时候被终止。没有确定租期的租约或是租期少于12个月的租约，将在通知发生的1个月之后被终止，对于这种情况，有特别的通知要求规格。通知必须用书面的形式用于租约相同的语言书写，然后寄送至在租约上写明的房东的住址。通知必须提前3个月寄出。

当租约因为安全原因而将终止的时候，承担人必须附上一份来自公务人员或是司法厅指定官员的证明信件，确认承担人的声明是合法有效的。

房东

承租人有权利在租约规定的期限内，一直占用承担的出租房屋。但是在某些情况下，房东可以终止合约。

1.收回出租房

如果因为房东自己要居住、安置自己的直系亲属、安置自己的普通亲属或是婚姻相关的人员，或是安置为其提供生活支持的民事结合，指由民法所确立等保护的等同或类似婚姻或前配偶，或是安置在于其离婚、合法分居或是民事结合解体之后仍为其提供基本生活支持的人，那么房东可以从承担人那里收回出租的住房。

如果租的租期超过6个月，房东想要收回住房的话，必须在租约的到期之前，至少提前6个月的时间通知承担人；如果租约租期为6个月或少于6个月，通知期应至少提前1个月。对于未确定租期的租约来说，通知应当在收回房屋之日的6个月之前发出。在收回住房的通知中，房东应列明收回住房的固定的日期，以及将要使用住房的受益人的姓名。在适当的情况下，还应列明受益人与房东之间的关系。