蒙特利尔出租和租房全指南(4)

在收到收回住房通知之后的一个月之内，承担人必须通知房东，自己是否愿意遵从通知的要求。否则，将被视为拒绝退回住房。如果承担人拒绝退回住房，房东可以在承担人做出拒绝退回住房通知的1个月之内，向法庭提交申请，然后凭借法庭的授权收回住房。因处于对公正与合理性的考虑，法庭授权的收回住房授权，将会强制附加某些条件，其中包括赔偿承担人搬家的费用等等。

2.收回住房用于分离住房、扩展或进行基础更改

房东可以以将要对住房进行分隔、扩充或进行本质上的政动为理由，将住房收回。房东必须在租约到期之前6个月的时间里通知承担人，将不会更新租约。对于不固定租期的租约，必须在收回之日的6个月之前通知承担人。出租房收回通知必须向承租人说明原因以及收回住房的日期。

房东必须向承担人支付一笔相当于3个月租金的费用以及合理的搬家费用。承租人可以向法庭提出申请，确定这笔应该由房东支付的费用的总额。这笔费用不包含搬家费用在内，其总额应在租约到期的时候支付，搬家费用应在承租人向房东出示收据的时候支付。

在收到收回住房通知的1个 月之内，承租人可以向法庭提交反对意见；否则，将被视为通一从将被收回的住房中离开，当反对意见提交之后，房东有责任承租人表明，确定期望对住房进行分 割、扩展或对基本结构进行改动，并且自己已经得到法律的许可来进行这样的工作。当法庭批准住房收回申请的时候，将会附加一些被认为是公正和合理的条件。

3因承租人死亡或对住房转租而收回

承租人将出租房转租超过12个月，房东可以向承租人以及转租人发出通知，要求终止租约。通知的期限与“变更租约”中规定的期限相同。

当承担人死亡并且死亡时独自居住，房东可以通过向承租人的继承人或遗产清算人发出通知来终止租约。承担人的继承人或遗产清算人，可以在收到通知后的一个月之内提出反驳意见，否则将被视为同意终止租约。租房委员会的网站提供了更多的有关住房收回手续的信息。

驱逐租客的理由

如希望在中途终止租约并将承租人驱逐出去，房东必须向Regie du logement提出申请，并且证明自己已经受到了因承租人而带来的“严重的伤害”。举例来说，严重的伤害可以使指承租人长期地制造嗓声，并且打扰邻居。可以参见“逾期付款”一节中的有关因迟付租金全面终止租约的规定。