泓钰法语培训翻译:如何置业蒙特利尔(11)

7．贷款利率

a.时机

贷款利率的洽谈实际上应该是所有步骤中的第一步，在看房前早就应该谈好的，等到卖主接受还价，房子都买好了再去谈已经是太晚了。原因是一旦OFFER被接受，对方一般只给出10天时间，注意，并不是10个工作日，在这个10天里，你要完成验房，银行贷款确认，再还价直至最终合同所有条件满足，时间非常的紧，根本没有时间到各大银行分别约谈贷款利率事宜，就没有时间进行比较。而且即使随便谈个银行，谈的利率就是那个星期的利率，如果利率是上涨趋势的话，就失去了得到前几个月低利率的机会。

b.获得最低利率

任何一个银行和任何一个放贷员决不会傻到一上来就给个最低利率给你，要知道，利率上差个零点几，动不动就差个成千上万的，放贷员是能给高尽量给高，他们个个是身经百战的谈判高手，每天的工作的很大一部分就是和客户谈利率，对於他们不要太费口舌，因为这不是你的强项，而应该在约谈前在网上搜索好，知道了最低利率，心里有底，就直接问他能不能同意更低或者相同的利率。一般就能够和网上该年限最低利率持平，或多个0.1-0.2%，如果能够比最低利率少个0.1-0.2%，已经是相当不错了。

最低利率可以到以下网站查到

d.   浮动利率相比固定利率泓钰法语培训学校

浮动利率是个陷阱，一定要固定利率。

在和银行谈的时候，你会发现所有的银行都会极力推荐你选择浮动利率，也会列举数据告诉你浮动利率怎么怎么好，怎么怎么省钱。但是，这是一场猫和老鼠的游戏，银行是利益至上，你省钱了它就少赚，很现实很残酷，这就是银行极力推荐浮动利率的根本原因。

浮动利率的陷阱在於其浮动，以目前情况来说，基本上上浮的可能性大的多，其中有二个未知因素，就是上浮的幅度和上浮的速度，理论上将，第二天利率上浮翻一倍也是可以的，因为你选的是浮动，你没有控制权，什么时候浮，浮多少，银行或是国家说了算。然而，当银行给你算的时候，没有把这些未知数放进去，把浮动利率的百分比以固定利率的公式来计算，当然你就会觉得很省钱了。