131号法案--拖欠房租房客将不能获特殊豁免

魁省议会通过131号法案--拖欠房租房客将不能获特殊豁免

经过从今年秋季以来几个月的审议，魁省议会12月10日通过131号法案。新法案明确规定，对于有意违期拖欠房租的房客，将不能再通过滥用诉讼程序，从房产管理局获得特殊性豁免。131号法案把涉及到此类争议的最终审核权重新划行政法庭，2009年以来，一直由房产局负责此类诉讼的状况将宣告结束。对于那些违期拖欠房租的房客，如果希望推迟勒令迁让时间，需要和此前一样，向法院提出审核要求。

过去，接到勒令铅让通知的违期房客，可以向房产局提出豁免申请，在这种情况下，至少可以获得几周时间，用于等候为此组织的听证会。在此期间，房客有权继续居住在租赁住宅，并且无需为此支付房租。有的访客在几个月的时间中，连续使用类似的诉讼程序，房主却不能要求他们搬迁，只能任由其免费居住在住宅中，房产局也无权勒令房客迁让。根据新131号法案，房产局将收回勒令迁让权力，并且中止滥用诉讼程序的房客反复多次申请组织听证会。

房产管理局发言人Jean-Pierre Leblanc也对于该法案的通过表示欢迎，称房产局收回勒令迁让权利可以减少由于此类争议而造成的问题。魁北克房产业协会发言人Hans Brouillette对此法案也表示支持，他认为这对于所有的业主来说无疑是一个好消息，将规范违期拖欠租房房客的行为。不过他同时称，由于131号法案没有规定房客可以申请听证的最高次数，这仍会导致在实际造作中，管理局继续授权申请房客几次提出延期，然后再下达勒令迁让通知。

但是，房客维权机构方面则对于通过131号法案表示了另外的看法，城市改造人民阵线发言人Marie-Josee Corriveau称，131号法案并不能真正解决由于房租拖欠而产生的问题。她强调事实上，有意滥用诉讼程序的房客只是极少数，大多数房客拖欠房租是因为没有足够的经济能力。最近10几年以来，由于房租拖欠所造成的争议数量显著增加，而这首先应归因于同时期房租价格上涨。

统计显示，最近10年以来，房产局接手的房客投诉已经从39927起增加到46315起，不过同时期，无法按期收到房租的房东中，只有40%向房产管理局提起诉讼。Marie-Josee Corriveau认为，从根本上解决这一矛盾的做法，是政府方面增加对社会福利住宅的投资，从而为经济能力不足的房客提供更多安居之所。

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