购买房产是否是安全可靠的保值投资方式?

对于大多数人来说，购买房产似乎意味着一种安全可靠的保值投资方式，不过这一想法正在受到一些经济和市场分析师的质疑。来自Banque Nationale的Ste fane Marion和Matthieu Arseneau在联合进行的调查中指出，未来的10年期间，市场可能进入一个房价的回落期，人口的年龄结构变化，对于房地产市场走势会形成长期影响。

根据他们的看法，目前人忽视了一个对与房地产价格价格造成影响的重要因素，即社会中20岁到44岁的人口绝对数量将有所减少。在日本，这一年龄段人口数量的减少，直接造成在过去的36年期间，房价减少了47%。虽然并未是房地产贬值的唯一因素，但是作为社会中房产购买者的主力军，他们的市场购买能力和房产价格存在着直接的相关性。同样的情况也出现在德国，过去35年期间，平均房价下浮了10个百分点。

有关的统计显示，从现在开始到2050年，加拿大20岁到44岁的人口绝对数量将减少7%到15%。在Ste fane Marion和Matthieu Arseneau看来，未来5年内这一因素所造成的影响尚不突出，但是随着时间的推移，必然会对房价的走势产生影响。和其他的发达国家与地区一样，魁北克的房产购买者的主力军人数减少，将会降低房地产市场的投资潜力。另外一个方面，社会的人口老龄化浪潮在未来的20到30年期间，会带来一个售房的高峰期，由于购房者人数减少和卖房者数量增加所造成的矛盾将会进一步突出。

上个世纪的70年代末，美国哈佛大学的一项研究曾经根据人口结构变化预测，在2000年美国的房产会贬值一半。这种情况最终没有出现，不过作为一种假设，它所使用的方法具有启发性。

Laval大学不动产专家Francois Des Rosiers表示，人口结构变化的影响有随机性的特征，比如过去几年的小婴儿潮，在一定程度上就出乎预料，他们对市场的影响目前尚难定论。另外，未来移民政策的走向对于全社会人口结构又会有哪些影响，这也是难以定论的。如果为了补填劳动力的空缺，采取更开放的移民政策，那么必然会冲击当前的人口结构势必。Francois Des Rosiers认为，如果Ste fane Marion和Matthieu Arseneau针对人口结构变化对于房产价格影响的研究能够成立，主要适用的范围可能是城市周边地区。

一项统计显示，加拿大全国的家庭中，大约有70%的家庭拥有自己的房产。和世界上许多国家一样，加拿大采取优惠政策鼓励家庭投资购买房产，这也是促进公民社会责任感的一个组成部分，并且充实的家庭生活的内容。

Francois Des Rosiers强调，投资房地产仍然是规避通货膨胀风险的一个有效方式，而且针对自主物业交易获利的免税政策，也使得购买房产的回报率高于其他投资方式。

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