德国租房攻略之：阳台的计算方式

泓钰学校老师介绍说，在德国租房，计算房屋面积的时候，不能只计算居住的面积，还要计算同时附带的平台面积，包括gedeckte Freisitze, Dachgärten 或者 Balkone. 但是，不会全部计入到总面积中。

如果房东和租客并没有约定，如何计算。那么就要根据相应的规定。一个是到2003年12月31日生效的Berechnungsvorordnung，另外一个是从2004年1月1日生效的Wohnflächenverordnung。

根据第一个规定，阳台等得面积最多折半计算。根据第二个规定，通常是按照 1/4 计算，最多折半计算。那么到底按照哪个计算呢?

首先取决于你合同的签订时间，是在2004年1月1日之前还是之后。对于之前签订的合同，那么适用于第一个规定。为此德国联邦法院作出过判决 (VIII ZR 86/08), 房东通常情况下对于阳台面积，折半计算，当然如果双方另有约定除外，或者在当地应经有一个非常普遍的，更小的计算方式。比如，汉堡 (判决: 311 S 50/12) 法院就确定，阳台面积通常就只能按照1/4 来计算的所谓当地的普遍的计算方式，在汉堡是不存在的。

对于2004年1月1日后签订的合同，如果没有特别约定或者当地普遍的计算方式，那么阳台就按照1/4来计算。

如果阳台的Qualität真的是比其他阳台要告，那么一个更高的比例是可以被考虑的，比如一个非常好的超南向的阳台等等。

大家在签订合同的时候要注意这些面积的计算，因为也会影响你的房租。

责任编辑：李媛